Service für Verkäufer

Service

Wir helfen Ihnen Zeit und Geld zu sparen.

Wer eine Immobilie verkaufen möchte, sollte unbedingt Wert darauf legen, dass seine Immobilie richtig vermarktet wird, sonst geht das zu Lasten Ihres Preises. Denn Zeit ist kostbar - vor allem beim Immobilienverkauf!

Fehler, die bei einer unsachgemäßen Vermarktung gemacht werden, kommen Ihnen als Verkäufer später teuer zu stehen, denn diese Fehler schlagen sich immer auf den Verkaufspreis Ihrer Immobilie nieder.

 

Kriterien für einen erfolgreichen Verkauf sind:
• der richtige Kaufpreis
• die richtige Präsentation
• die richtige Werbung
• ein zeitnaher Verkauf
• der Umgang mit Interessenten
• die Liquidität des Käufers
• Verhandlungsgeschick
• Seriosität des Maklers
• Transparenz der Objektinformationen

Durch professionelle Arbeit wird der bestmögliche Preis erzielt. Die Art, wie sich der Makler präsentiert gibt Aufschluss darüber, wie er Ihre Immobilie präsentiert. Wir stehen Ihnen hierbei gerne zur Seite.

Durch den stetigen Kontakt zu Ihnen stehen Ihnen sämtliche Aktivitäten zu Ihrer Immobilie offen und Sie werden über jeden Schritt informiert.

Zögern Sie nicht, rufen Sie uns an! Wir beraten Sie gerne.

Unsere Leistungen

•  Marktgerechte Kaufpreisermittlung
•  Professionelle Präsentation Ihrer Immobilie
•  Objektbesichtigung
•  Intensive Kundenbetreuung
•  Übernahme der Vertragsverhandlung
•  Großer Interessentenpool
•  Umfangreiches Netzwerk
•  Werbung im Internet und Printmedien
•  Prüfung der Finanzierung vor dem Verkauf
•  Professionell geschultes Personal
•  Sehr gute Marktkenntnisse
•  Langjährige Verkaufserfahrung
•  Transparenz unserer Verkaufsaktivitäten
•  Service auch nach dem Verkauf

Wir sind für Sie da!

Der richtige Kaufpreis

Der richtige Verkaufpreis...

Wer seine Immobilie verkaufen will, muss zunächst einen Preis dafür festlegen. Doch woher wissen Sie, was die Immobilie auf dem Markt tatsächlich wert ist?

Ist der Preis zu hoch, lehnen potenzielle Käufer schon im Vorfeld ab, ist er zu niedrig, hat der Eigentümer viel Geld verloren.

Allein die Recherche anhand von Zeitungsanzeigen oder Internet gibt noch lange keinen Aufschluss darüber, welcher Kaufpreis für IHRE Immobilie der richtige ist.

Hier müssen marktspezifische und objektspezifische Merkmale berücksichtigt werden. Nur wer den Markt richtig kennt, kann eine gute Einschätzung geben.

Wir kennen den Immobilienmarkt und wissen, welcher Preis angemessen und realistisch ist. Wir sind entsprechend geschult, ermitteln den Wert Ihrer Immobilie und erzielen somit den bestmöglichen Preis.

Präsentation und Werbung

Die richtige Präsentation und Werbung Ihrer Immobilie...

Dazu gehören:
• ein hochwertiges Exposé Ihrer Immobilie mit verkaufsfördernden Texten, professionellen Fotos und ansprechender Gestaltung
• ggf. individuelle Werbeaktionen (Mailings, Prospekte, Powerpointpräsentationen)
• werbewirksame Verkaufsanzeigen in auflagenstarken Tages- und Fachzeitschriften
• professionelles Onlinemarketing auf unserer Homepage und in allen relevanten Internetportalen
• die Präsentation der Räumlichkeiten vor Ort (hier kommt es manchmal auf "Kleinigkeiten" an, die aber eine große Wirkung haben können)
• Die Besichtigungsführung (Wo beginne ich, wo endet die Führung? Wie beschreibe ich die Räume, wie gehe ich mit Schäden oder Mängeln um?)

Wir rücken Ihre Immobilie ins beste Licht!

Zeitnaher Verkauf

Wie attraktiv ist Ihre Immobilie?

Viele unserer Kunden müssen Ihre Immobilie nicht verkaufen und wollen sich Zeit lassen.

Dennoch ist es wichtig, dass Ihre Immobilie nicht zu lange am Markt präsentiert wird.

Je länger eine Immobilie am Markt präsentiert wird, desto unattraktiver wird sie für viele Interessenten, die intensiv suchen, denn diese Interessenten schauen häufig ins Internet und in Printmedien, um schnell das passende Objekt zu finden. Stößt man hier immer wieder auf ein und das selbe Angebot, und das nach Monaten, fragt man sich zwangläufig, warum diese Immobilie noch nicht verkauft ist? Das Angebot verliert an Attraktivität. Dies hat zur Folge, dass Anfragen ausbleiben und die beobachtenden Interessenten animiert werden, niedrige Preisangebote zu unterbreiten. Dies führt bei den meisten Verkäufern irgendwann zu Verunsicherungen und sie sind geneigt, Preisangebote anzunehmen, die weit unter dem Marktpreis ihrer Immobilie liegen.

 

Die Attraktivität einer Immobilie erhöht sich für den Interessenten, je besser sie präsentiert wird.

Entscheiden hierfür ist:
• der Angebotspreis
• die Darstellung Ihrer Immobilie in den Medien (Fotos, Beschreibung, Formatierung) und die Präsentation vor Ort
• die Seriosität des Anbieters
• die Unterstützung bei Finanzierungen
• die Beratung
• der Service

Wird Ihre Immobilie richtig angeboten, steht einem zügigen Verkauf zum bestmöglichen Preis nichts im Wege!

Interessenten und Liquidität

Der richtige Interessent...

Wer eine Immobilie verkauft, stellt sich das am Anfang leicht vor.

Zu Beginn gibt es meist viele vermeintliche Interessenten. So bekommt der Eigentümer den Eindruck, dass seine Immobilie binnen kurzer Zeit verkauft sein wird. Die Ernüchterung kommt meist schnell. Der angebliche Käufer springt ab oder kann nicht bezahlen. Dann gibt es noch die „Immobilientouristen“, die nicht am Kauf Ihrer Immobilie interessiert sind sondern nur mal schauen wollen wie Sie wohnen.

Ebenso gibt es Interessenten, die Ihnen eine Zusage machen, aber gar nicht finanzieren können. Werden in diesem Fall von Ihrer Seite Vorbereitungen für die Beurkundung beim Notar getroffen, kostet das Sie, als Eigentümer, Geld, Zeit und Nerven und Sie müssen nun wieder von vorne anfangen.

 

Lassen Sie nicht jeden in Ihr Haus!

Wir treffen eine Vorauswahl der Interessenten und vermeiden „Besichtigungstourismus.“ Wir prüfen, ob der Kaufinteressent auch bezahlen kann. Wir führen für Sie Vertragsverhandlungen und stehen Ihnen jederzeit beratend zur Seite. Auch nach Abschluss des Vertrages bleiben wir Ihr Ansprechpartner.

Bei Bedarf vermitteln wir maßgeschneiderte Finanzierungen. Unsere bankenunabhängigen Experten erarbeiten gemeinsam mit dem Kaufinteressenten individuell strukturierte Finanzierungskonzepte, die durch spezielle Konditionen den Immobilienerwerb noch attraktiver machen. In Einzelfällen ist dadurch auch ein höherer Verkaufspreis erzielbar bzw. der Verkauf überhaupt erst möglich.

Mit unserem Service sorgen wir dafür, dass diese Interessenten Ihre Immobilie kaufen und sicher finanzieren können.

Wir vermitteln Immobilien und Finanzierungen aus einer Hand.

Transparenz der Vermarktung

Wir sind für Sie da!

Sie erhalten einen festen Immobilienberater als kompetenten und direkten Ansprechpartner über den gesamten Verkaufsprozess. Dieser informiert Sie in regelmäßigen Abständen über die Verkaufsaktivitäten Ihrer Immobilie und gibt Ihnen Rückmeldungen aus den Objektbesichtigungen.

Jeder Mitarbeiter des Unternehmens hat über eine moderne, alle Standorte vernetzende Software Zugriff auf alle relevanten Informationen.

 

Wir schließen mit Ihnen eine individuelle Vereinbarung unserer erfolgsabhängigen Maklertätigkeit mit eindeutigen Regelungen. Es gibt bei uns keine „versteckten“ Kosten. Sie bezahlen erst bei erfolgreicher Vermittlung.

 

Sie gehen kein Risiko ein!

Ihr Ansprechpartner und die Mitarbeiter in der Zentrale sind für Sie jederzeit erreichbar und geben Ihnen Auskunft über den Verlauf der Vermarktung Ihrer Immobilie. Immobilien sind ein genauso wertvoller Besitz wie die eigene Gesundheit oder sein gutes Recht. Bei all diesen Dingen darf man kein Risiko eingehen. Deshalb muss auch der Immobilienverkauf gut geplant sein und professionell durchgeführt werden.

 

Wir sind uns dieser Verantwortung bewusst und tun alles für Ihren Erfolg.

So arbeiten wir

Objektbesichtigung
Ein erfahrener Immobilienberater aus unserem Haus besichtigt gemeinsam mit Ihnen Ihre Immobilie und notiert sich alle relevanten Details zum zu verkaufenden Objekt. Je mehr Informationen wir zum Objekt und zu den Umständen erhalten, desto gezielter und schneller kann Ihre Immobilie vermittelt werden. Wichtig hierbei sind auch vorhandene Schäden oder Mängel am Objekt.

 

Unterlagen
Für eine erfolgreiche Vermittlung werden entsprechende Unterlagen zum Objekt benötigt. Wir teilen Ihnen bei der Objektbesichtigung mit, welche Unterlagen für die Vermittlung wichtig sind. Sollten Sie keine Möglichkeit haben, uns Kopien dieser Unterlagen erstellen zu können, übernehmen wir das gerne für Sie und geben Ihnen anschließend die Originale wieder zurück. Selbstverständlich gehen wir sorgfältig mit Ihren Unterlagen um und sorgen dafür, dass Sie alles im ursprünglichen Zustand zurückerhalten.

Wertermittlung
Anhand der Unterlagen und der aufgenommenen Notizen ermitteln wir den erzielbaren Verkaufspreis Ihrer Immobilie. Hierbei werden entsprechende Kriterien berücksichtigt, wie z.B. die Lage am Immobilienmarkt, die momentanen Lage und Beschaffenheit Ihrer Immobilie und die derzeitigen Nachfragesituation. Anschließend legen wir gemeinsam einen Verkaufspreis fest, der entsprechend dem Markt, eine zeitnahe erfolgreiche Vermittlung zulässt.

 

Maklervertrag
Die im Vorfeld gemeinsam vereinbarten Details halten wir schriftlich fest, um zu garantieren, dass auch zu einem späteren Zeitpunkt jede Partei nachvollziehen kann, was im Einzelnen vereinbart wurde.

 

Präsentation
Wir beraten Sie, wie Ihre Immobilie bei Besichtigungen mit Interessenten bestmöglich präsentiert werden kann und zeigen Ihnen, auf welche Details geachtet werden müssen.
Zu einer erfolgreichen und zügigen Vermittlung erstellen wir Ihnen ein professionelles Exposè, um die Vorzüge Ihrer Immobilie so gut wie möglich ins rechte Licht zu rücken.

 

Vermittlung
Nachdem uns alle Unterlagen zum Objekt vorliegen und das Exposè erstellt und von Ihnen genehmigt wurde kann unsere Vermittlungstätigkeit beginnen. Aus unserer bestehenden Kundenkartei selektieren wir die zu Ihrer Immobilie passenden Interessenten und nehmen Kontakt mit ihnen auf. Mit den in unserer Kartei vorhanden Interessenten haben wir im Vorfeld gemeinsam analysiert, welche Immobilien gesucht werden. Wir kennen Details zu den Wünschen und Bedürfnissen unserer Interessenten und können somit gezielt die infrage kommenden Objekte anbieten. Somit ist für alle Parteien ein effektives Arbeiten möglich und wir ersparen nicht nur unseren Interessenten sondern auch Ihnen Zeit für unnötige Besichtigungen.

 

Werbung
Um einen schnellstmöglichen Verkaufserfolg zu erzielen, nutzen wir neben unserer Kundenkartei weitere Vermarktungswege, wie z.B. Printmedien und Internet. Ihre Immobilie wird in allen wichtigen Portalen im Internet bestmöglich präsentiert. Ebenso lassen wir in örtlich gängigen und zur Immobilie passenden Printmedien Anzeigen schalten. Hierbei gehen wir sehr sorgfältig vor, um zu verhindern, dass Ihre Immobilie am Markt nicht "verbrannt" wird.

Besichtigungen mit Interessenten
Sobald mit den Interessenten festgestellt wurde, dass Ihre Immobilie infrage kommt, vereinbaren wir Besichtigungstermine. Diese stimmen wir zwischen Ihnen und den Interessenten ab. Ist die Immobilie nicht mehr bewohnt, übernehmen wir gerne die Schlüssel organisieren die Termine selbständig. Gerne können Sie an diesen Besichtigungen teilnehmen. Sollten Sie die Immobilie noch selbst bewohnen, ist es wichtig, dass im Vorfeld gemeinsam mit Ihnen besprochen wird, wie die Besichtigungen stattfinden und wie die Räumlichkeiten vorbereitet werden.

 

Abschluss
Nach den Besichtigungen besprechen wir mit den Interessenten, ob die Immobilie für einen Kauf infrage kommt. Wenn ja, legen wir gemeinsam fest, welche Details in den Notarvertrag aufgenommen werden sollen und bereiten alles vor, damit ein Kaufvertragsentwurf beim gewünschten Notar erstellt werden kann. Wir vereinbaren zwischen Ihnen und den Käufern einen Termin für die Beurkundung und begleiten Sie zur Vertragsunterzeichnung.

Wenn Ihre Immobilie nicht infrage kommt, erörtern wir die Gründe für die Ablehnung. Sie werden regelmäßig über den Verlauf der Vermittlung und den Inhalt unserer Gespräche mit den Interessenten informiert, sodass wir ggf. Änderungen in der Präsentation oder Vermarktung vornehmen können.

 

Service
Nach der Vertragsunterzeichnung beim Notar, stehen wir Ihnen gerne noch weiterhin zur Seite, wenn z.B. vor der Übergabe der Immobilie, der Käufer gerne nochmals besichtigen möchte, um auszumessen oder um zu schauen, wie er seine Möbel stellen kann. Sollten Sie nicht am Ort der zu verkaufenden Immobilie wohnen, stehen wir Ihnen ebenfalls gerne zur Verfügung, um die Schlüssel zu übergeben, so dass Sie möglichst wenig Umstände haben.